BaufinanzierungKaufen, bauen oder vermieten – mit dem Vergleich von über 650 Banken.
AnschlussfinanzierungZinsbindung läuft aus? Erst vergleichen, dann verlängern.
ModernisierungskreditSanieren und umbauen – ohne Fördergeld zu verschenken.
RatenkreditRate, Laufzeit und Gesamtkosten transparent verglichen.
Baufinanzierung in Hamburg & deutschlandweitZum passenden Zins. Nicht zum erstbesten.
Schon 0,5 Prozentpunkte Zinsunterschied können bei 350.000 € Darlehen in zehn Jahren über 15.000 € ausmachen. Ich vergleiche für Sie über 650 Banken auf fünf Plattformen – persönlich, verständlich und ohne Verkaufsdruck.
- Kostenfreies Erstgespräch
- Ein fester Ansprechpartner
- Vor Ort oder per Video
„Sehr kompetent und seriös, zügig in der Umsetzung und bei Rückfragen immer zu erreichen.“
Britt · Google-RezensionWas kostet Ihre Baufinanzierung pro Monat?
Berechnen Sie Ihre Monatsrate – oder finden Sie heraus, wie viel Immobilie Sie sich mit Ihrer Wunschrate leisten können.
Tilgung & Vergleich anpassen Tilgung · Unterschied
So rechnen wir: Rate = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Zinsvorteil = Zinsunterschied auf die jeweils verbleibende Restschuld über zehn Jahre. Reine Beispielrechnung, kein Kreditangebot. Sollzins und Zinsunterschied sind frei gewählt und kein aktueller Marktzins.
Kostenfrei & unverbindlich
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Zins & Makler anpassen Sollzins
So rechnen wir: Darlehen = Wunschrate × 12 ÷ (Sollzins + Tilgung). Kaufpreis = (Darlehen + Eigenkapital) ÷ (1 + Kaufnebenkosten + 5 % Sicherheitspuffer). Faustregel: Die Rate sollte höchstens 35–40 % Ihres Haushaltsnettos betragen. Reine Beispielrechnung, kein Kreditangebot. Ausführlich erklärt im Ratgeber.
Tipp: 100 € mehr Monatsrate erhöhen Ihren möglichen Kaufpreis um rund 20.000 €.
Finanzierung prüfen lassenKostenfrei & unverbindlich
Eine Bank zeigt Ihnen ein Angebot. Ich vergleiche über 650.
Wer nur bei einer Bank anfragt, sieht nur deren Konditionen. Ein Vergleich zeigt, wo Sie im Markt stehen.
Mein Vorteil für Sie: Ich arbeite mit fünf Vergleichsplattformen. So sehe ich mehr Angebote – auch solche, die nicht auf jeder Plattform zu finden sind.
| Leistung | Mit Vergleich | Angebot einer einzelnen Bank |
|---|---|---|
| Banken im Vergleich | 650+ | 1 |
| Vergleichsplattformen | 5 | – |
| Konditionen gegenübergestellt | – | |
| Fördermöglichkeiten mitgeprüft | je nach Bank | |
| Fester Ansprechpartner | bis zur Unterschrift | je nach Bank |
| Erstgespräch | kostenfrei | je nach Bank |
Ein klarer Weg. Von Anfang an.
Sie müssen nicht alles wissen, bevor wir sprechen. Wir gehen die nächsten Schritte gemeinsam.
- 01kostenfrei
Kennenlernen.
Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihre Wünsche und Ihren finanziellen Rahmen.
- 02650+ Banken
Klarheit gewinnen.
Ich vergleiche passende Möglichkeiten über fünf Plattformen und erläutere die Unterschiede der Angebote.
- 03bis zur Unterschrift
Gut entscheiden.
Sie entscheiden mit einem guten Verständnis. Ich begleite Sie bis zur Unterschrift.
Persönlich begleitet – und genau so erlebt.
„Er hört zu, versteht die Situation sofort und kommt dann mit Lösungen, auf die vorher einfach niemand gekommen ist. Alles klar erklärt, komplett transparent.“
„… ließ auch nicht locker, als es etwas schwieriger wurde. Sehr kompetent und seriös, zügig in der Umsetzung und bei Rückfragen immer zu erreichen.“
„Sehr fachkompetenter und zuverlässiger Partner in Sachen Beratung und Finanzierung. Für alle unsere Kunden empfehlen wir seine Dienste!“
Was haben Sie vor?
Jedes Vorhaben beginnt mit einer anderen Frage. Gemeinsam finden wir den passenden Weg.
Baufinanzierung
Für Ihr Eigenheim, einen Neubau oder eine Kapitalanlage. Mit einer Finanzierung, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Anschlussfinanzierung
Wenn die Zinsbindung endet, braucht es einen guten nächsten Schritt. Wir bereiten ihn rechtzeitig vor.
Modernisierung
Mehr Wohnqualität oder energetisch sanieren: Wir besprechen, wie sich Ihre Pläne finanzieren lassen.
Ratenkredit
Für persönliche Vorhaben oder eine Umschuldung. Verständlich verglichen und passend zu Ihrem Budget.
KfW-Förderung: Geld, das Ihnen zusteht.
Viele Käufer lassen Förderung liegen, weil sie die Programme nicht kennen. Ich prüfe gemeinsam mit Ihnen, welche Förderkredite infrage kommen und wie sie sich kombinieren lassen.
Wohneigentumsprogramm
Bis zu 100.000 € Förderkredit für den Kauf oder Bau einer Immobilie, in die Sie selbst einziehen.
- Für wen: alle Selbstnutzer – ohne Einkommensgrenze
Wohneigentum für Familien
Zinsgünstiger Kredit für den Bau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Neubaus. Die Förderhöhe steigt mit der Zahl der Kinder.
- Für wen: Familien mit Kind bis 90.000 € zu versteuerndem Einkommen (+10.000 € je weiteres Kind)
Jung kauft Alt
Zinsgünstiger Kredit für Familien, die ein älteres Haus mit schlechter Energieklasse kaufen und anschließend sanieren.
- Für wen: Familien mit Kind, gleiche Einkommensgrenzen wie KfW 300
Programmbedingungen ändern sich regelmäßig. Stand: September 2026 – Angaben ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten: Was kostet der Kauf wirklich?
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft ein Makler. Rechnen Sie nach, bevor Sie Ihr Eigenkapital verplanen.
Notar & Grundbuch: rund 2,0 % des Kaufpreises. Makler: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision – für Sie in Hamburg häufig 3,57 % inkl. MwSt., teils auch 3,125 %.
Große Entscheidung. Persönlich begleitet.
Ich bin Andreas Wottschal. Seit 15 Jahren arbeite ich in der Immobilien- und Finanzierungsbranche.
Bei Ihrer Finanzierung betrachte ich nicht nur den Zinssatz, sondern auch Monatsrate, Restschuld, Sondertilgungen und finanziellen Spielraum.
Ich erkläre Ihnen die Unterschiede, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
- Sie sprechen mit mir – vom ersten Kennenlernen bis zur Vertragsunterzeichnung.
- Vergleich über fünf Plattformen und über 650 Banken.
- In Hamburg vor Ort, deutschlandweit per Telefon oder Video.
Das brauchen Sie für Ihre Finanzierung.
Keine Sorge: Sie müssen nicht alles sofort parat haben. Wir sammeln die Unterlagen gemeinsam und Schritt für Schritt.
Zu Ihrer Person
- Personalausweis oder Reisepass
- Selbstauskunft – füllen wir gemeinsam aus
- Nachweise über laufende Kredite und Leasingverträge
Einkommen & Vermögen
- Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Lohnsteuerbescheinigung und letzter Steuerbescheid
- Eigenkapitalnachweis: Konto, Depot, Bausparvertrag
Zur Immobilie
- Exposé, Fotos und Grundrisse
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung
- Wohnung: Teilungserklärung · Neubau: Baubeschreibung
Selbstständig oder freiberuflich? Zusätzlich brauchen wir die Abschlüsse bzw. Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre, eine aktuelle BWA und die Einkommensteuerbescheide.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Ihre Frage ist nicht dabei? Stellen Sie sie mir einfach im kostenfreien Erstgespräch – die Anfrage dauert rund zwei Minuten.
Erstgespräch anfragenWas kostet das Erstgespräch?
Nichts. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir klären gemeinsam, wie Ihre Finanzierung aussehen kann.
Kann ich mich schon vor der Immobiliensuche beraten lassen?
Ja – das ist sogar ideal. Dann wissen Sie früh, welcher Kaufpreis realistisch ist, und können bei einem passenden Objekt schnell handeln.
Ist eine Beratung auch außerhalb Hamburgs möglich?
Ja. In Hamburg treffen wir uns gern persönlich, deutschlandweit berate ich Sie per Telefon oder Video.
Beraten Sie auch Selbstständige?
Ja. Entscheidend sind die Abschlüsse und Steuerbescheide der letzten zwei Jahre. Durch den Vergleich über fünf Plattformen finde ich Banken, die Selbstständige fair bewerten.
Warum fünf Vergleichsplattformen?
Jede Plattform hat andere Bankpartner und Sonderkonditionen. Wer nur eine nutzt, sieht nur einen Ausschnitt des Marktes. Mit fünf Plattformen vergleiche ich deutlich breiter – und finde öfter das bessere Angebot.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Rate höchstens 35–40 % Ihres Haushaltsnettos betragen. Mit dem Budgetrechner oben sehen Sie sofort, welcher Kaufpreis mit Ihrer Wunschrate und Ihrem Eigenkapital möglich ist – inklusive Kaufnebenkosten und Sicherheitspuffer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Ideal sind die Kaufnebenkosten plus 10–20 % des Kaufpreises. Auch mit weniger Eigenkapital gibt es oft passende Angebote – das prüfe ich für Sie.
Wie lange sollte ich den Zins festschreiben?
Das hängt von Eigenkapital, Tilgung und Ihren Plänen ab. Wichtig: Zehn Jahre nach Auszahlung können Sie jedes Immobiliendarlehen mit sechs Monaten Frist kündigen (§ 489 BGB).
Kann ich Sondertilgungen leisten?
Ja, wenn Sie es im Vertrag vereinbaren. Üblich sind 5 % der Darlehenssumme pro Jahr ohne Aufpreis, bei manchen Banken auch mehr.
Lassen Sie uns über Ihre Pläne sprechen.
Beantworten Sie ein paar kurze Fragen – in rund zwei Minuten. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.